Wann brauche ich einen Energieausweis?

Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Er muss Interessenten bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig, gerechnet ab dem Ausstellungsdatum.

Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis?

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf anhand der Gebäudeeigenschaften.

Energieausweis online erstellen – rechtsgültig nach GEG 2024

Was ist ein Energieausweis – und wer braucht ihn?

Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes und ist bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben.

Der Energieausweis – auch Energiepass genannt – ist ein amtliches Dokument, das bewertet, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt. Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist er für nahezu alle Wohn- und Nichtwohngebäude in Deutschland verpflichtend, sobald die Immobilie verkauft oder vermietet wird.

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss potenziellen Käufern oder Mietern den Energieausweis bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.

🏠 Pflicht beim Verkauf

Muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und dem Käufer übergeben werden.

🔑 Pflicht bei Vermietung

Interessenten müssen den Ausweis bei der Besichtigung sehen können.

📋 Pflicht in Anzeigen

Effizienzklasse und Verbrauchswert müssen in Immobilienanzeigen stehen.

📅 10 Jahre gültig

Ab Ausstellungsdatum 10 Jahre lang rechtsgültig.

Typisches deutsches Mehrfamilienhaus – Energieausweis Pflicht bei Vermietung

Die Energieeffizienzklassen im Überblick

Von A+ bis H – je niedriger der Energieverbrauch, desto besser die Klasse. Ab 2027 gilt die neue Skala A bis G.

A+

unter 30 kWh/m²a – Passivhaus

30–50 kWh/m²a – Niedrigenergiehaus

50–75 kWh/m²a – gut gedämmt

75–100 kWh/m²a – Neubau-Standard

100–130 kWh/m²a – Durchschnitt

130–160 kWh/m²a – Sanierungsbedarf

160–200 kWh/m²a – hoher Verbrauch

200–250 kWh/m²a – sehr hoher Verbrauch

über 250 kWh/m²a – Sanierung dringend

Was bedeutet die Effizienzklasse?

Die Klasse gibt an, wie energieeffizient Ihr Gebäude im Vergleich zu anderen ist. Ein Haus der Klasse A+ verbraucht weniger als 30 kWh pro Quadratmeter und Jahr – das entspricht einem modernen Passivhaus. Ein Haus der Klasse H verbraucht mehr als 250 kWh/m²a und hat erheblichen Sanierungsbedarf.

Der Durchschnitt des deutschen Gebäudebestands liegt bei Klasse D bis E. Viele ältere Gebäude aus den 1960er und 1970er Jahren erreichen nur Klasse F oder G.

Ab 2027 wird die Skala auf A bis G umgestellt – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten. Bestehende Ausweise behalten jedoch ihre volle 10-jährige Gültigkeit.

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Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Beide Ausweisarten sind rechtsgültig – sie unterscheiden sich aber erheblich in Aufwand, Kosten und Anwendungsbereich.

Merkmal	Verbrauchsausweis	Bedarfsausweis
Grundlage	Tatsächlicher Verbrauch (3 Jahre)	Technische Gebäudedaten
Kosten	Ab 29,90 € online	300–500 € vor Ort
Aufwand	Heizkostenabrechnung genügt	Vor-Ort-Begehung nötig
Geschwindigkeit	Sofort – in Minuten	Tage bis Wochen
Zulässig für	Bestand ab Baujahr 1977 oder ≥ 5 Wohneinheiten	Alle Gebäude, Pflicht für Neubauten
Gültigkeit	10 Jahre	10 Jahre

Für die meisten Bestandsimmobilien ist der Verbrauchsausweis die richtige und günstigste Wahl – vollständig rechtsgültig und sofort verfügbar.

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Einfamilienhaus – Energieausweis für Verkauf und Vermietung

In 3 Schritten zum fertigen Energieausweis

Vollständig digital, ohne Terminvereinbarung, ohne Wartezeit – Ihr rechtsgültiger Ausweis ist in wenigen Minuten fertig.

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Gebäudedaten eingeben

Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie und die Verbrauchswerte aus den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ein. Das dauert nur wenige Minuten.

Sicher bezahlen

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PDF sofort herunterladen

Direkt nach der Zahlung steht Ihr fertiger, rechtsgültiger Energieausweis als PDF bereit – inklusive offizieller DIBt-Registriernummer.

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Aktuelle Gesetzeslage: GEG 2024 & GModG 2027

Das Gebäudeenergiegesetz regelt alle Energieausweise in Deutschland. Ab 2027 kommen mit dem GModG wichtige Neuerungen.

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Neue Effizienzklassen A–G

Die bisherige Skala A+ bis H wird durch die europaweit einheitliche Skala A bis G ersetzt. Klasse A = Nullemissionsgebäude, Klasse G = schlechteste 15 % des Bestands.

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Maschinenlesbare Ausweise

Energieausweise müssen künftig in einem digitalen, maschinenlesbaren Format erstellt werden, das eine automatische Übermittlung an die nationale Gebäudedatenbank ermöglicht.

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QR-Code Pflicht

Jeder neue Energieausweis erhält einen QR-Code, der auf den Eintrag in der nationalen Gebäudedatenbank verweist und die Echtheit des Ausweises sofort prüfbar macht.

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Neue Pflichtangaben

Zusätzlich werden Angaben zu erneuerbaren Energien, Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen und der Niedertemperatur-Fähigkeit des Heizsystems verpflichtend.

Wichtig: Bestehende Energieausweise behalten ihre 10-jährige Gültigkeit auch nach Inkrafttreten des GModG. Wer jetzt einen Ausweis benötigt, kann diesen noch nach dem aktuellen GEG 2024 ausstellen lassen.

Häufig gestellte Fragen

Alles Wichtige zum Energieausweis auf einen Blick.

Wann brauche ich zwingend einen Energieausweis? +

Sie benötigen einen Energieausweis, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten. Der Ausweis muss Interessenten bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Bei Neubauten ist er ebenfalls Pflicht.

Was kostet ein Energieausweis bei verbrauchsausweisdirekt.de? +

Der Verbrauchsausweis kostet bei verbrauchsausweisdirekt.de pauschal 29,90 € – das ist der günstigste Preis am deutschen Markt. Vergleichbare Anbieter verlangen 69 bis 150 €. Im Preis enthalten ist die offizielle DIBt-Registriernummer.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verbrauchsausweis? +

Für den Verbrauchsausweis benötigen Sie die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Kalenderjahre (Verbrauchswerte in kWh oder Liter/m³), die Wohnfläche des Gebäudes, das Baujahr und die Anzahl der Wohneinheiten. Das ist alles – keine Vor-Ort-Begehung notwendig.

Wie lange dauert die Erstellung des Energieausweises? +

Nach Eingabe der Daten und Bezahlung steht Ihr Energieausweis sofort als PDF zum Download bereit. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 5 bis 10 Minuten.

Ist der online erstellte Energieausweis rechtsgültig? +

Ja, absolut. Der Energieausweis wird nach den aktuellen Vorgaben des GEG 2024 erstellt und erhält eine offizielle Registriernummer vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt). Er ist bundesweit rechtsgültig und wird von Behörden, Notaren, Banken und Gerichten anerkannt.

Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis vorlege? +

Das Fehlen eines Energieausweises beim Verkauf oder bei der Vermietung ist eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro geahndet werden. Außerdem können Käufer oder Mieter die Transaktion anfechten.

Kann ich den Energieausweis für mehrere Wohnungen im selben Gebäude nutzen? +

Ja. Ein Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude, nicht für einzelne Wohnungen. Wenn Sie mehrere Wohnungen im selben Gebäude vermieten oder verkaufen, reicht ein einziger Energieausweis für das gesamte Gebäude.

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